案情简介：2017年A公司与李某签订了《商铺租赁合同》，合同约定：A公司将商铺租赁给李某使用，租赁期限为2017年至2019年，并约定不得转租、转借承租房屋。2018年，李某未经A公司允许与张某签订租赁合同，将商铺转租给张某，租赁期限为2019年至2021年。A公司将李某及张某诉至法院要求其二人搬离房屋并支付违约金。法院判决李某及张某向A公司返还房屋，李某向A公司支付违约金4万余元。

以案释法：在当下租赁市场中，往往存在承租人擅自转租房屋并收取高额租金的现象。作为承租人应特别注意以下两点：一是在合同约定不允许转租的情况下，不得将房屋私自转租，否则将承担违约责任；二是承租人在租赁房屋时应首先确定出租人是否有权出租该房屋，应要求其出具产权证明、授权委托书等资料，避免自己陷入非法转租的法律纠纷中。