文网讯 4月28日上午，文山市棚户区改造项目建设街片区房屋征收动员大会在文山民族体育馆召开，标志着建设街片区房屋征收工作正式启动，该片区征收房屋建筑面积约为1334.88亩，涉及居民5000多户，是文山市所有棚户区改造项目中最大的一个片区。

建设街片区改造范围为：东至省道206线、南至城南50米大道、西至明波桥、北至文山汽车客运总站。由于涉及面积大、居民多，该片区房屋征收工作将分为一、二期项目进行，当天的动员会针对的是一期项目，一期项目是以凯旋门为界的以北片区，涉及居民3000多户。凯旋门以南片区为二期项目，包括大龙潭、小龙潭片区。

记者从会上了解到，建设街改造项目规划建设主要内容是建文山湿地公园以及市政道路需要，建设用地约200亩，总投资估算10亿元，将对休闲广场、盘龙公园进行整合升级改造，并将拆除文化大厦，建一条连接东风路与环东路的主干道，使东西方向的道路更顺畅，进一步缓解文山市内交通压力。

当天参加动员会的市民人数超过2000人，将民族体育馆内的看台座位基本坐满了。动员会针对为什么要进行棚户区改造、被征收户如何进行安置、房屋征收补偿款包括哪些等被征收户普遍关心的问题进行了详细说明，并经过房屋被征收户无记名投票推选，从6家参选评估公司中选出建设街片区房屋征收评估公司，最终，文山同心联谊房地产评估有限公司以1067票的绝对优势获得了此次的评估权。

2015年6月，文山市启动实施佛寿街、桥工队、西山中寨3个片区房屋征收补偿工作，预计今年6月底，这3个片区的房屋征收工作将全面完成。今年，文山市要对大法古、红石岩、建设街、水车寨四个片区进行棚户区改造，继4月26日大法古片区房屋征收补偿工作启动后，4月28日建设街片区房屋征收工作也正式启动了，另外两个片区的动员会将于“五一”小长假收假后召开，征收工作预计下周之内全部启动，具体时间待定。

下面我们再一起来了解下关于房屋征收的一些相关问题：

●被征收户如何进行安置？

建设街片区房屋被征收户安置方式为全货币安置，房屋被征收户领取补偿款后，自行解决安置问题。今后的棚户区改造项目，补偿方式均为货币补偿，不再进行回迁安置。

●房屋征收补偿款包括哪些？

（一）被征收房地产的补偿。由委托的房地产价格评估机构评估确定。

（二）房屋装饰装修及附属物的补偿。由委托的房地产价格评估机构评估确定。

（三）搬迁费。每户补助人民币1000元。

（四）临时安置费。按被征收房屋有证建筑面积×10元/平方米×6个月给予一次性补助。

（五）经营性用房停产停业损失补偿。产权性质为经营性用房的，根据房屋征收决定公告前3年税后利润平均值核定补偿标准（以税务部门核定的为准），一次性给予6个月税后平均利润的损失补偿。

（六）速迁奖励。评估结果公告第6日起，被征收人在30日内签订协议并在规定期限内交房的，一次性奖励人民币15000元；在第31日至第45日内签订协议并交房的，一次性奖励人民币10000元；在第46日至第60日内签订协议并交房的，一次性奖励人民币5000元；超过签约期限尚未签订征收补偿协议的，不再享受奖励。一本房屋所有权证、土地使用权证只能享受一次奖励，分户签订协议的不得重复享受。

（七）困难补助费。经社区、民政等单位出具证明的五保户、残疾户、烈军属，按户一次性给予人民币5000元的困难补助。被征收人同时具有两种及以上特殊情况的，不重复给予补助。　

●被征收房屋如何进行移交？

房屋被征收户签订征收补偿协议，领取房款，结清水电费、电话费、网络费等费用后，将房屋移交房屋征收实施单位。房屋移交后，房屋征收单位支付暂扣的保证金，按法定程序确定房屋拆迁公司后，房屋交由选定的房屋拆迁公司负责拆除。

●棚户区改造项目新购住房有哪些优惠政策？

棚户区改造项目新购住房根据规定，可减免税和享受1万元的购房补助。

●征收补偿款如何兑现？

被征收户签订房屋征收补偿协议后，房屋征收部门按照程序上报审批，贷款审批下来后，即支付征收补偿款。贷款审批时间一般在6个月内。也就是说，签订征收补偿协议后，一般情况下6个月内可以领到征收补偿款。

●办理抵押的被征收房屋产权如何注销？

协议签订之日，房屋被征收户将相关产权资料原件交市房屋征收办办理产权注销手续。被征收房屋设定抵押的，由房屋被征收户自行办理抵押注销手续。未办理抵押注销手续的，市房屋征收办将征收补偿款代为偿还银行贷款并办理产权注销手续，余款支付房屋被征收户。

●房屋征收部门不履行签订的征收补偿协议或者房屋被征收户拒不签订征收补偿协议的如何处理？

签订房屋征收补偿协议后，房屋征收部门不履行协议的，房屋被征收户可以依法向人民法院提起诉讼。房屋被征收户拒不签订征收补偿协议拒不搬迁的，由市人民政府作出征收决定，依法申请法院强制执行。

需特别注意的是，棚户区改造项目房屋征收主体是市、县级人民政府，目的公共利益需要，是政府行为，与以往的房屋拆迁有本质区别。因此，不要误认为像以前拆迁一样，叫得响的孩子有奶吃，早签协议的吃亏，时间拖得越长，补偿的钱越多。评估结果出来后，房屋征收实施单位将严格按评估结果进行补偿，一般情况不会改变，认为漏估漏评的可以申请复核。评估结果为补偿的法定依据，不可能外开评估结果进行补偿。拒不签订协议的，将严格按照法律程序处理。

据悉，动员会后评估公司将尽快派出评估小组到各家各户进行评估，评估小组一般由3人左右组成，如果遇到单独一人上门评估，请留个心眼，以防诈骗。

建设文山、发展文山、热爱文山，人人有责，没有局外人，没有旁观者，人人都是参与者，人人更是受益者，人民城市人民建，建好城市为人民！

（记者：程于蓝）

(编辑：资云波)