太方便了！麻栗坡县在全州率先实现二手房“带押过户”

文网讯 为优化财产登记营商环境，推进不动产“带押过户”便民服务改革措施落实落地，麻栗坡县不动产登记中心疏通“带押”二手房过户难的“堵点”问题，采取新旧抵押权组合模式，在全州率先实现二手房“带押过户”，给企业和群众带来了实实在在的便利。

传统模式下，二手房在设定有抵押的无法直接办理过户登记，需要买方垫资或卖方先筹集资金归还贷款、办理抵押权注销登记，再办理不动产转移登记，买方申请贷款、办理新抵押权登记。当事人需要在登记中心与银行之间来回跑动，办理3次业务，交易成本高、流程多、耗时费力且风险大。

为进一步优化服务流程，麻栗坡县不动产登记中心与麻栗坡农村商业银行通力协作，采取合并申请材料、规范金融机构审批表单、规定办理时限等一系列举措，采用新旧抵押权组合模式，由买卖双方及贷款银行达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式等内容，将抵押权注销登记、转移登记、新抵押权设立登记三个业务同时办结，开启“三合一”组合登记服务模式，实现贷款资金到账与产权过户登记、新旧抵押权注销和设立等有效衔接。

二手房“带押过户”改革省去了提前还贷环节，有效降低了二手房交易成本和门槛，减少了业务环节，大幅缩短业务办理周期，大大提升了交易便利度。既减轻了买卖双方资金压力，也防范了金融风险，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进了房地产市场良性循环和健康发展。

接下来，麻栗坡县不动产登记中心将协同各金融机构完善相应服务制度，继续深化登记金融合作，优化服务模式，维护交易各方当事人的合法权益，为办事群众和企业提供更加高效、便捷的不动产登记服务。

（喻天丽）

（编辑：罗贤慧 排版：王南 责编：谢思思 终审：资云波）