以案说法：土地租赁期内被征收，补偿款及损失应如何分配？文山发布网

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发布时间：2024-03-08 16:51:57

农民租赁林地期间

林地却被国家征收

对于征收款、补偿款应当如何分配？

近日，文山市法院就审结了

这样的一起土地租赁合同纠纷

基本案情

甲某与乙某口头约定，甲某将位于文山的某林地长期出租给乙某，租金一次性支付完毕后，乙某在租赁的林地栽种李子、甜柿、石榴、桃子等果树至该林地被征收，征收费为90余万元。甲乙双方因该笔征收款发生争议，故甲某向法院起诉要求确认土地征用费归甲某所有，地上附着物和青苗（果树）补偿金等归乙某所有。后乙某向文山市人民法院提出反诉要求甲某支付因合同未能继续履行而产生的损失4万元。

法官说法

文山市法院经审理认为，因案涉土地已被征收，乙某在约定的租赁期限内无法管理、使用案涉林地，根据“谁开荒，谁受益”的原则，在乙某管理、使用案涉林地时对林地面积的增加具有贡献，使林地价值增加，故乙某应获得案涉林地开荒所得的增值部分。结合乙某管理使用土地的年限，本院酌情判决乙某获得土地征收补偿款的开荒增值部分共计8万元，其余征收补偿款由甲某享有。

法官提醒

为避免发生本案类似的情况，农民朋友们在签订土地租赁合同时，要把遇到土地征收时的相关利益分割的要求或方案写进合同里，明确征收补偿款的归属方，这样可以有效减少纠纷，也可以降低利益受损的风险。

法条链接

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第一款：承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。