打通堵点、难点！文山市“带押过户”业务办理真方便

文网讯 为推动不动产“带押过户”便民利企服务政策的真正落地见效，文山市不动产登记中心积极与金融、电力、水务、广电、中介机构等研讨“带押过户”的堵点痛点，解读政策、指导业务等。自今年该项业务开展以来，文山市已累计办理了二手房“带押过户”3宗，涉及金额达152万元。

图：二手房交易业务咨询中

“不用提前还清银行贷款，房子就能顺利过户，真是省钱又省心！”今年1月，卖方黄女士在不用筹措资金提前还清银行贷款、无需提前解押的情况下，就和买方张先生在云南文山市农村商业银行股份有限公司共同申请下，将房屋过户到买方张先生名下。在办理该项业务中，通过“一套资料、一窗受理、联动过户、一次办成”，仅用时30分钟，张先生就拿到了新的不动产证和不动产登记证明。

黄女士通过“带押过户”的方式完成了二手房转移登记，顺利出售了自有住房，这是文山市首例不动产“带押过户”新模式业务。

近日，文山市再次完成首宗二手房“带押过户”+“水电气”联办业务……这标志着该项便民服务新举措在文山市正式落地实施。

家住文山市中天名郡的余先生出售了自有住房，不用筹集资金提前还清银行房贷就完成了房子的“带押过户”+“水电气”过户登记业务。他表示：“我这套房子还有31万元银行贷款未结清，正发愁短时间内凑不够那么多钱时，在了解到文山市不动产登记中心正开展‘带押过户’的业务，就和买方伍先生过来试试，没想到不仅成功办理了，还成为了文山市‘带押过户’+‘水电气’二手房交易的首宗。”

据文山市不动产登记中心主任杨光生介绍：“二手房交易要想实现‘带押过户’，必须满足四方面的条件：首先必须是个人名下的住房；其次是交易的房产当前在文山的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷；最后是要求买方是申请个人住房的商业贷款。”

据了解，自“带押过户”新政策实施后，文山市多方联动、主动作为，通过数据共享、优化流程，实现二手房“带押过户”与“水电气”联办业务，探索形成不动产“转移登记+抵押登记+水电气过户”一窗办理，实现了让随房过户的“多件事多次办”变为“多件事一次办”。二手房“带押过户”不仅节省了双方交易时间、降低交易难度，还减轻交易成本，给交易双方切实带来便利。

为持续优化不动产登记营商环境，进一步便利企业群众办事，下一步，文山市将深入推进“一件事一次办”改革，持续推动涉企不动产登记“一件事一次办”落地，力争用更快捷、更优质的服务把企业和群众的事项办好，不断提升市场主体和广大群众的获得感和幸福感，努力打造有文山辨识度的政务服务品牌。

（通讯员：李胜娇）

（编辑：董飞 排版：向传帅 责编：关韦伟 终审：资云波）