定or订？一字之差，损失12000！

一字之别

差点损失20000元

不知大家是否曾留意过

合同上的“定金”和“订金”

近日就有市民

在这两个词上栽了跟头

……

2019年12月29日，张先生和女朋友在丘北逛街时，遇到文山某某家居有限公司在丘北做促销活动便想去咨询一下。公司经理根据张先生提供的房屋平方面积和对房屋的风格要求，报了房屋装修的价格。

张先生回忆，那天谈了两个多小时，对方说大概9万元就能全部包下来，他女朋友就有点心动了，价格方面相对也能接受。但是对对方装修的质量不太了解，于是去看样板房。看了样板房的资料后，张先生对一些细节不太满意，正在犹豫时，装修公司的经理告诉他，保证装修到张先生满意，并且这个促销活动只有一天，可以先预交2万元的定金，如果张先生以后不想在他们公司装修，两万元定金可以退。出于信任，张先生就在活动现场与文山某某家居有限公司签了一个协议合同。

张先生告诉记者，当时签订合同时公司经理表示可以退定金，并且把合同上“定金不予退还”这句话划了，但没说定金怎么退，合同上也没写。

过了几天，张先生从丘北来到文山，实地查看文山某某家居有限公司的样板房，针对房子装修的问题与公司进行了详谈，在这个过程中该公司又表示，如果不按照他们的标准装修，超出9万元预算的部分需要张先生自行承担。最终，张先生和该公司在价钱、材料等问题的意见上没有达成一致，就不打算装修了，要求退还事先交的2万元定金。

“他们公司的高层过来和我们说，定金不会退，我们不满意可以上诉，到时候败诉的是我们，还要我们赔钱。”张先生说。

说好的定金可退，怎么又改口了呢？于是张先生联系了之前承诺可以退款的经理，但是发现电话和微信都被拉黑了。同时，文山某某家居有限公司的负责人告诉张先生，这个经理的口头承诺代表不了公司，并表示该经理已经辞职。

张先生前前后后去找对方谈了5次，后来他就想退让一步，把钱退一部分，剩余的在这个公司买材料，那个高层说不可能，他们是搞装修的，不是卖材料的，要退的话只退8000元。

张先生说，签合同时，给他承诺的经理就把合同上“定金不予退还”几个字划掉了，但事后公司对这一行为也表示不认同。

装修公司负责人在电话录音里说："装修定金是不退的，划掉按手印没有？合同上的东西任何有模糊的地方或者有划掉的地方，要按手印确定。"

张先生觉得文山某某家居有限公司行为存在欺骗消费者的嫌疑。对此，记者联系了文山某某家居有限公司的负责人，他们表示不愿接受采访。

张先生不禁疑问，为什么该公司如此笃定一打官司自己就会败诉呢？对此记者联系了君山律师事务所。靳华明律师介绍，张先生和文山某某家居有限公司签订的协议合同本身没有问题，但是装修公司可以有理有据不退张先生的定金，是因为定金的“定”字。

靳华明介绍，按照《定金法则》约定，假如是装修公司反悔，装修公司要双倍返回退4万元，但如果张先生不要他们家装修，那定金是可以不退的，这个是有法律规定的。一个是言字旁的“订”，它相当于是预付款，如果是一定的“定”，它就要使用《定金法则》，如果张先生打官司，肯定是对他不利的。

1、定金具有担保性质。而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

2、定金合同是主合同的从合同，由于定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金法则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作为预付款或损失赔偿金。

所以，在签订合同时，一定要留意，合同中是“定金”还是“订金”。定金是具有法律效应的，无论哪方违约，都需要承担赔偿。订金属于一种约定，属于预付款、保证金、押金等，没有特殊约定外，订金是可以全额退还的。

【编后】截止发稿前，张先生拿到了退还的8000元钱。在此提醒广大消费者，装修之前要做足“功课”，不要草率签合同付定金，并且在签订合同时要一再谨慎。否则，不是“肉包子打狗”，就是“甲方”变“乙方”。

（文山市融媒体中心）

（编辑 侯佑琴）

（排版 郭韦）

（审核 资云波）